| ★国民生活センター （平成１０年度） ■床、壁の傾斜等・１位 ■雨漏り苦情の相談件数・２位 ■外壁の亀裂等・３位 ■建具の開閉不良・４位 ■上下水の不良・５位 ■結露カビ・６位 ■上階、屋外の音・７位 ■その他・８位 |
| ★欠陥住宅１１０番 （平成１１年度） ■雨漏り苦情の相談件数・１位 ■外壁の亀裂・２位 ■床、外壁の傾斜等・３位 ■歩行による床鳴り・４位 ■建具の開閉不良・５位 ■結露カビ・６位 ■上下水の不良・７位 ■建物が揺れる・８位 ■その他・９位 |
 | ★住宅部品ＰＬセンター （平成１０年度） ■雨漏り苦情の相談件数・１位 ■外壁亀裂欠陥等・２位 ■結露カビ・３位 ■傾斜・４位 ■床のたわみ・５位 ■上下水の不良・６位 ■床鳴り・７位 ■その他・８位 |
圧倒的に、他の相談内容より群を抜いて、ＴＯＰの順位であり、雨漏りのに関する相談内容がもっとも多く、寄せられており、次に多いのは（外壁材のひびや亀裂）が２位と多く、外壁材自体が雨漏りや亀裂（ひび割れ）関する苦情、相談が多いことがわかります。
このような雨漏りやひび割れに関するトラブル（苦情）相談件数はここ数年毎に増えてきております。
たとえば国民生活センターによせられた雨漏りの件数は平成１０年度は６９２件、亀裂等に関する件数は６８５件で、新築住宅のトラブル相談件数は平成元年は５３１件だったのですが、平成７年は１４２８件、平成１０年が１９４７件と増加の一途をたどっております。
また、日本弁護士会連合会で実施している「欠陥住宅１１０番」では平成１１年度は雨漏りに関する苦情相談件数１８１件、亀裂に関する相談１６５件となっており、新築住宅のトラブル件数は平成平成８年度は７０２件、平成１０年度は１１５３件、平成１１年度は９０２件となっております。
こうしたトラブル件数は年々多くなっており、上記に表記したとおり、住宅の各種の瑕疵の中で、トップに位置するのが防水性能。雨漏りの苦情と修補があとをたたない。
なかでも壁とバルコニーの雨仕舞不良による瑕疵が多く発生しているのが現状です。
窯業系サイディングやバルコニーの施工は雨仕舞の悪い構造体ですので「最細の注意を払い、施工方法、施工手順などを間違えないようにしなければなりません。」
（製品の施工構造上、目地などのシリコンが切れれば、どうしても雨が中に入ってしまう、継ぎ目の構造体ですので、施工する際の細心の注意が必要であることと、新築で施工した後、数年毎に必要な塗装などのメンテナンスを怠ると、窯業系サイディング外壁自体が反ってきて、雨が入りやすい、欠陥構造になってしまいますので、そうならないように、しっかり数年毎に目地や外壁材の補修メンテナンスをしっかりする事が肝要です）
また、防水性能の瑕疵による雨漏りは大きく分けて
�＿虻�から �∧匹�ら ��バルコニーから、の３つ。
屋根の場合は瓦の破損、瓦の重ね施工方法が不足している、必要な屋根勾配が不足などが原因として考えられます。
しかし、（財）住宅保証機構の保証住宅の瑕疵発生データーによると「屋根の雨漏りは案外少なく、２割を切る。残り８割以上が壁とバルコニーから」（篠塚重夫検査部長）といい、原因は「新しい建材や工法が相次いで登場しており、雨仕舞施工の徹底不足にもある」と話しています。
外壁では窯業系サイディングの採用増とともに、その保管・継手不良による瑕疵が増えており、前出の篠塚部長は「少し注意をすれば防げる事故も多い」としたうえでサイディングは�（欖秒羸簑个貿┐蕕気覆ぁ↓�反りを防ぐためクギは決められた場所に打つ、�Ｉ縮未亘豹綵萢�をしてあるが、裏面はそれはないので壁対内結露が発生すると吸収してしまうので注意をする、などの徹底をよびかけています。
シーリングの１０年保証に論議
いま、防水性能の１０年瑕疵担保責任で論議をよんでいるのがシーリング（隙間じゅうてん）材。それは「シーリング材そのものが１０年もたない。その結果雨漏りがおきる」との心配があるため。建設省は「正しく施工すれば最低１２年〜１３年もつ」としていますが、そのリスクを考えて「性能を注文主にきちんと説明して。万が一のため一定期間が過ぎたらシーリングのやり替えを行うことを念頭に入れ対処したい」（篠塚部長）と呼びかけている。
『（財）住宅保証機構の資料より』
最近の住宅はモルタル壁の厚さが建築基準を満たない厚さの薄いモルタル壁が多い。
今まで、アルミサイディング外壁の外断熱リフォームしてきた中で、既存のモルタル壁の厚さの平均が８ミリから１０ミリくらいの厚さしかない、モルタル壁が数多くあり、築１０年くらい以内の比較的築年数の新しい住宅が殆ど、建築基準法では１６ミリ以上にしなさいという規定があるのですが、その基準法に定めている厚さ（１６ミリ）に満たない、基準法でいけば、明らかに違反建築である住宅が数多く増えてきました。
モルタル壁が薄い分、ひび割れ・亀裂などが生じやすく、外からの雨水が壁内に入りやすく、雨漏りの原因になっていることも当然で、さることながら、別記事にも書きました、阪神大震災による住宅倒壊による原因の多くはこのようなモルタル壁でモルタル壁を支えているラス網が錆びて、ぼろぼろになっている壁の住宅がほとんど倒壊していたという専門家の調査結果のデーターが出ています。
編集中
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